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新调控政策矛头直指高房价打造城市核心竞争力

AG亚游体育时间 2019-07-29 20:53 【本文关键词】AG亚游体育,矛头形式

    

  近日,住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部、自然资源部共同印发《关于进一步规范发展公租房的意见》。政策核心是加快公租房发展力度,坚持实物保障与租赁补贴并举。

  其中,对人口流入多、公租房需求大的城市,要切实增加公租房实物供给,可通过配建、长期租赁等方式多渠道筹集房源。新就业无房职工和外来务工人员较为集中的开发区和产业园区,应增加集体宿舍形式的公租房供应。

  在这之前,5月9日,财政部也曾经发布一公告,称2019年1月1日至2020年12月31日,对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税。对公租房免征房产税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入,未单独核算的,不得享受免征增值税、房产税优惠政策。

  调控政策的转向,从公租房这一块可以发现些端倪。进入二季度以来,作为抢人大战的配套落地政策,或者说杀手锏之一,公租房政策被优化升级之后再度发力。

  首先来看一组宏观的数据:截至2018年底,3700多万人入住公租房,累计近2200万人领取了租赁补贴,城镇住房困难家庭以及新就业无房职工、稳定就业外来务工人员的居住条件得到积极改善。

  在最大的移民城市深圳,之前曾经给人的印象是房价超高,高到几乎已经成为经济社会发展的障碍而广为人非议。,直到深圳住房制度改革的重磅级新政:

  4月29日晚,深圳发布公租房、人才住房和安居型商品房三个管理办法征求意见稿 提出针对深圳户籍中等偏下及低收入居民,租金是同区域同类型市场租金的30%左右;达到在深圳交10年社保等条件,房价是同区域同类型市场商品房售价的50%左右;深圳户籍或持有效居住证的各类人才,符合相关条件,房价是同区域同类型市场商品房售价的60%左右。

  有网友通俗地讲这一政策解释为在深圳买房打5折。而业界则普遍认为,这是深圳城市与地产发展模式从香港模式向新加坡模式的切换。深圳可能意识到,欲在大湾区未来发展中抢占科创龙头地位,向高房价开刀是绕不开的,必须改变。

  5月5日,广州市住房保障办发布信息称,2019年户籍家庭公共租赁住房推出4851套房源,自5月6日起,将接受符合申请公租房条件的家庭意向登记,6月28日公开进行摇号预分配。本次推出分配的公共租赁住房房源点共有31个,总套数为4851套,其中有1066套位于黄埔区佳兆业盛世广场。位于天河区的珠江嘉苑也是供应大户,共有709套;白云区南悦花苑、恒大御府也分别提供了469套和387套公租房。

  这里多说一句,广州市新黄埔区集开发区、知识城、科学城等各种产业服务平台于一身,向来是广州市GDP贡献和纳税大户,全国排名前十的科技强区,已经将自己定位为广深港澳科技创新走廊的顶点和端口城市,未来在人才公寓方面大手笔;

  去年年底,黄埔区、广州开发区召开“千人计划”专家、企业家、高层次人才代表座谈会。会上发布消息称,黄埔区、广州开发区将聚焦全球各行业高端人才,AG亚游体育至少筹措5000套人才公寓,建设一批创客咖啡、文化书吧、健身中心等人才交流“第三空间”。

  广州明确要求:新建公租房和人才公寓不低于商品房开发10%。在《广州市人才公寓管理办法(公开征求意见稿)》中提出,广州全市年度招拍挂出让的普通商品住宅用地应配建不少于总建筑面积10%的公共租赁住房和人才公寓;以户为单位,每户家庭在全市范围内只能享受一套人才公寓;面向中高层次人才的单套建筑面积以90平方米为主,原则上不超过120平方米。

  一线城市的公租房新政,与过往最大的区别是,从体现公平均富的公共福利政策,变成越来越向高端人才倾斜的培优政策,成为打造城市竞争力的核心武器之一。此一点,可能会被更多城市效仿。毕竟,抢人大战最终是要把人留下来的。返回搜狐,查看更多


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